Перепланировка на Северо-Западе

Перепланировка квартир в СВАО, перепланировка квартир северо-восток

Нужно ли согласовать перепланировку квартир в СЗАО в домах со свободной планировкой?

Нужно ли согласовать перепланировку квартир в СЗАО в домах со свободной планировкой?Сегодня огромной популярностью на строительном рынке пользуются квартиры со свободной планировкой. Фактически квартира со свободной планировкой представляет собой каркас, образованный из наружных и межквартирных стен, пола, потолка, системы отопления (без радиаторов), остекления, канализационных стояков, вентиляционных каналов и входной двери.

В техническом плане выполнить перепланировку квартиры в СЗАО со свободной планировкой гораздо легче, собственнику не придется ничего ломать, а наоборот – активно возводить новые конструкции и превращать помещения в реальное комфортабельное жилье.

Владельцу квартиры со свободной планировкой следует заранее морально и физически подготовиться к массе проблем, связанных с так называемой перепланировкой квартир в СЗАО поневоле. При составлении технической документации на квартиру сотрудники БТИ измеряют жилые помещения и составляют поэтажный план и экспликацию (словесное описание того, что изображено на плане). Отсутствующие в действительности перегородки, дверные проемы и другие конструкции обозначаются расположенными на полу кирпичами. Тот факт, что на самом деле это фикция и стен не существует, сотрудников БТИ интересует мало.

В соответствие с действующим законодательством возведение стен другой конфигурации или изменения расположения межкомнатных перегородок будет расцениваться как перепланировка квартиры в СЗАО. Иными словами говоря, собственника квартиры со свободной планировкой ждет увлекательный и долгий процесс согласования проекта перепланировки квартиры в СЗАО.

Процедура согласования документов по перепланировке квартир в СЗАО строго регламентируется федеральными и московскими законодательными актами, начиная от Жилищного и Гражданского кодекса и заканчивая постановлениями московского правительства и распоряжениями мэра.

Для согласования перепланировки квартиры в СЗАО со свободной планировкой собственнику необходимо собрать определенный пакет документов. В первую очередь при перепланировке квартиры в СЗАО необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать три справки: форму 1а (выписка из технического паспорта здания), поэтажный план и экспликацию (словесное описание того, что изображено на плане).

Далее владельцу жилых помещений следует обратиться в проектную организацию для составления проекта перепланировки квартиры в СЗАО. Сегодня правом составлять проект перепланировки квартиры в СЗАО обладают только организации, получившие лицензию Госстроя на ведение данного рода работ.

Готовый проект перепланировки квартиры в СЗАО отправляется на согласование в установленном порядке с государственными инстанциями – Пожарной инспекцией, Архитектурно-планировочной управлении и Санэпиднадзоре.

После получения соответствующих разрешений из всех государственных инстанций проект перепланировки квартиры в СЗАО направляется в Жилищную инспекцию. Жилищная инспекция Северо-западного административного округа работает в режиме «одного окна», то есть все документы принимаются и выдаются в одном месте.

Завершающим этапом согласования проекта перепланировки квартиры в СЗАО является заседание Межведомственной комиссии, на которой и решается вопрос о возможности выполнения данного варианта перепланировки. Межведомственная комиссия выносит окончательное решение о проведении перепланировки квартиры в СЗАО. В случае если в проекте перепланировки квартиры в СЗАО не нарушены требования строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, то владельцу выдают разрешение на проведение ремонтных работ. Данное разрешение на перепланировку квартиры в СЗАО является документов на основании, которого после окончания ремонта будут вноситься изменения в поэтажный план БТИ и Регистрационную палату или Департамент государственного муниципального имущества.